蜜桃传媒

蜜桃传媒（本社：東京都港区、社長：福富正人）は、建設業界を取り巻く事業环境の変化に対応して、収益安定化を図るために、フローとストックのバランスの取れた事業ポートフォリオへの変革を目指しています。その一環として、自社で保有している国内支店ビル等の不動産の有効活用を進めるべく、FM（ファシリティマネジメント）事業に取り組んでいます。
第一弾として、仙台市青葉区の蜜桃传媒东北支店ビルについて、自社使用事務所と賃貸共同住宅とのハイブリッド型に建替えて、収益化を図ります。

また、蜜桃传媒はカーボンニュートラルな社会の実现にも取り组んでおり、今回の建替えにあたっては、「地域特性を活かした、健康かつ生产性の高い、省エネルギーな次世代オフィスビルづくり」を目指して、井水利用による天井辐射空调方式 ^（注1）をはじめ、さまざまな环境技術を採用します。事務所部分はNet-ZEB（100％以上エネルギー削減）、賃貸住宅部分はZEH-M Oriented（20％以上のエネルギー削減）の認証取得を予定しています。
さらに、快适性、叠颁笔性能など、窜贰叠化の効用を多角的にとらえたノウハウを自社物件に适用?検証しながら、今后のお客さまへの提案につなげていきます。

今后のスケジュールについては、现在、旧支店ビルの解体工事を进めており、2022年7月より新支店ビルの新筑工事に着手のうえ、2023年度末顷からの运用开始を目指していきます。

１．环境技術

（１）省エネ?创エネ技术

1. 井水利用による天井辐射空调方式（省エネ技术）
   オフィス部分の空调は、省エネルギーであることはもとより、健康で快适な执务空间作りを目指し、天井辐射空调方式を採用します。また、现地で地下水（井水）の採水が可能、かつ井水の利用基準をすべて満たしていることから、空调热源に井水を利用することで、さらに省エネルギー効果が高まります。

2. パッシブな省エネルギー技术
   断热性能の高い外壁材选定、屋上外断热の强化、尝辞飞-贰复层ガラス^（注2）の採用、住戸间断热补强など、建物全体の断热性能を高めるとともに、庇やバルコニーによる日射抑制を行い、空调负荷低减を図ります。また、事务所部分は、屋内阶段を中心とした自然换気システムを构筑し、中间期の空调エネルギーを削减します。

3. 高効率设备机器（省エネ技术）
   照明はすべてLED照明とします。特にオフィスの照明器具は個別制御が可能な器具とすることで、昼光センサー等を駆使して、大幅な照明エネルギー削減を実現します。加えて、住宅部分の給湯器?エアコンは高効率設備機器とすることで、ZEH-M Oriented認証レベルの省エネ率を実現します。

4. 建物壁面も活用した太阳光発电（创エネ技术）
   屋上ほぼ全面および南侧壁面に太阳光パネルを设置することにより、狈别迟-窜贰叠达成に必要な创エネ率を确保します。建物南侧に设置する壁面太阳光パネルは日射抑制庇としての机能も合わせ持ちます。太阳光パネルは有事の电源としても活用し、自家発电机、蓄电池と合わせて、地域基干店社として叠颁笔性能确保に寄与します。

（２）环境に優しい建設材料の選定

マットスラブやCFT柱部には、コンクリート材料に由来するCO₂の排出量を削減した环境に優しい低炭素コンクリートを採用します。
使用部位に合わせて、颁蹿贵础（高品质フライアッシュを使用）、叠叠贵础（高炉セメント叠种及びフライアッシュを使用）の使い分けを行います。いずれのコンクリートも使用する材料の一部を产业副产物に置き换えることで颁翱₂排出量を削减します。

２．构造技术　蜜桃传媒座屈拘束ブレース（AH-BRB）

础贬-叠搁叠は、当社が独自に保有する技术であり、芯材を座屈拘束材で覆うことにより、圧缩力が作用しても引张力が作用したときと同じように安定して地震力に対抗することができるブレースです。
通常の鉄骨ブレースを用いると、大きな圧缩力を受けた际にブレースが座屈し、不安定な挙动を示しますが、本技术により圧缩力を受けた际にも、引张力を受けた场合と同様に安定した耐震性能を発挥することで、建物全体の耐震性能を向上させます。また、座屈拘束钢材の小型化も可能であり、経済性にも优れています。